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Wohnen & Immobilien

Mietrendite Rechner für Kapitalanleger

Brutto- und Nettomietrendite aus Kaufpreis, Kaltmiete und laufenden Kosten – inkl. Kaufnebenkosten für realistische Rendite.

  • Kostenlos & ohne Anmeldung
  • Keine Speicherung

Quelle: Bundesbank – Immobilienmarkt (Deutsche Bundesbank)

  • Stand 2026
  • Mit Erklärungen
  • Quellen im Artikel
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Kauf & Miete

Zum Ergebnis

1. Kaufobjekt

Kaufpreis und erwartete Kaltmiete.

2. Laufende Kosten

Verwaltung, Instandhaltung, Versicherung, Leerstand – Schätzung

Faustregel: 15–25 % der Jahreskaltmiete – je nach Objektzustand und Verwaltung.

3. Kaufnebenkosten

Ca. 28.000,00 € zusätzlich zum Kaufpreis

Für Eigenkapitalrendite und Finanzierung: Eigenkapitalrendite-Rechner. Kaufnebenkosten: Notar & Grunderwerbsteuer.

Nettomietrendite

2,79 %

Brutto 4,07 % · 716,67 €/Monat netto

Jahreskaltmiete

11.400,00 €

Kostenquote

24.6 %

2.800,00 €/Jahr

Kaufpreis

280.000,00 €

Kaufnebenkosten

28.000,00 €

Gesamtinvest

308.000,00 €

Kaltmiete

950,00 €

Ertragsaufteilung / Jahr

  • Kaltmiete11.400,00 €
  • Kosten− 2.800,00 €
  • Netto / Jahr8.600,00 €
  • Nach 25 % laufenden Kosten vom Mietertrag verbleiben 2.8 % Nettomietrendite auf die Gesamtinvestition.

Eigenkapitalrendite-Rechner

Berechnen Sie Brutto- und Nettomietrendite sowie Eigenkapitalrendite – optional mit Finanzierungszinsen.

Häufig als Nächstes

Hinweis: Orientierung für Kapitalanleger – keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Mieten, Kosten und Wertentwicklung können abweichen. Entscheidungen mit Steuerberater und Finanzierungsexperten abstimmen.

Schritt für Schritt

So nutzen Sie den Mietrendite-Rechner

  1. 1

    Kaufpreis und Miete eintragen

    Kaufpreis der Immobilie und monatliche Kaltmiete – ohne Nebenkosten der Mieter.

  2. 2

    Laufende Kosten schätzen

    Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: Verwaltung, Instandhaltung, Versicherung, Rücklagen, Leerstand.

  3. 3

    Kaufnebenkosten berücksichtigen

    Notar, Grunderwerbsteuer und Makler erhöhen das eingesetzte Kapital – optional in die Nettomietrendite einbeziehen.

  4. 4

    Brutto vs. Netto vergleichen

    Bruttomietrendite zeigt den Rohertrag, Nettomietrendite den Ertrag nach laufenden Kosten.

Ausführlicher Ratgeber

Ratgeber & Hintergrund

Bruttomietrendite – schneller Vergleich

Formel: Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Eine Wohnung für 300.000 € mit 12.000 € Kaltmiete/Jahr ergibt 4 % Bruttomietrendite.

Brutto ignoriert Kosten und Finanzierung – gut für erste Objektvergleiche in einer Region.

Nettomietrendite – realistischer

Von der Jahreskaltmiete ziehen Sie laufende Kosten ab und teilen durch Kaufpreis (oder Gesamtinvestition inkl. Kaufnebenkosten).

Typisch liegt die Nettomietrendite 0,5 bis 1,5 Prozentpunkte unter der Bruttorendite – bei unsanierten Objekten mehr.

Was zählt zu den Kosten?

Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage, Reparaturen, Versicherungen, Mietausfallwagnis und ggf. Steuerberater.

Umlagefähige Nebenkosten trägt der Mieter – sie gehören nicht in die Nettomietrendite des Eigentümers.

Grenze zur Eigenkapitalrendite

Mietrendite bezieht sich auf den Kaufpreis. Eigenkapitalrendite bezieht nur Ihr eingesetztes Kapital ein – relevant bei Fremdfinanzierung.

Für Leverage, Zinsen und Cashflow nutzen Sie unseren Eigenkapitalrendite-Rechner.

Ausführliche Erklärung im Ratgeber

Brutto, Netto, EK-Rendite: Ratgeber Eigenkapitalrendite bei Mietwohnungen.

Eigenkapitalrendite bei Mietwohnungen

Typische Fehler bei der Berechnung

  • Nur Bruttomietrendite vergleichen – Verwaltung, Rücklagen und Leerstand fehlen.
  • Kaufnebenkosten vergessen – 10 % NK reduzieren die Nettomietrendite spürbar.
  • Kaltmiete mit Warmmiete verwechseln – umlagefähige NK gehören nicht in die Rendite.

Rechenbeispiel: ETW für 280.000 €

950 € Kaltmiete, 2.800 € Kosten/Jahr: Bruttomietrendite ca. 4,1 %, Netto ca. 3,1 % auf den Kaufpreis.

Mit 10 % Kaufnebenkosten im Nenner sinkt die Nettomietrendite auf ca. 2,8 % – realistischer für Kapitalanleger.

Fiktives Beispiel zur Veranschaulichung – Ihre Werte geben Sie oben im Rechner ein.

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Häufig gestellte Fragen

Tippen Sie auf eine Frage – die Antwort erscheint direkt darunter.

Was ist eine gute Mietrendite in Deutschland?

Brutto 3–5 % in vielen B-/C-Lagen, in A-Städten oft 2–4 %. Netto hängt stark von Objektzustand und Verwaltung ab – pauschale Faustregeln ersetzen keine Objektrechnung.

Sind Kaufnebenkosten in der Rendite?

Bruttomietrendite nutzt nur den Kaufpreis. Für realistische Nettomietrendite können Sie Kaufnebenkosten (ca. 8–12 %) in den Nenner einbeziehen.

Ist das eine Kaufempfehlung?

Nein – der Rechner liefert Orientierungszahlen. Steuern, Finanzierung, Lage und rechtliche Risiken sind separat zu prüfen.

Offizielle Quellen & weiterführende Links

Berechnungsgrundlage und rechtliche Hinweise basieren auf folgender Quelle.